Обсудили с экспертом план действий для защиты интересов собственников квартир в новостройках

 

Когда дольщик может оценить квартиру на наличие недостатков?

Эксперт: Итак, ваш дом наконец-то сдан, все волнения и тревоги позади, вам пришло долгожданное приглашение от строительной компании прийти на первичный осмотр жилья. Это очень важная процедура, к которой необходимо готовиться, так как фактически с момента приемки вами квартиры, после подписания акта приема-передачи, она перейдет в вашу собственность. Только от того, насколько вы внимательно изучили свое будущее жилье, зависит количество дефектов, которые в будущем придется устранять за свой счет.

 

В какой срок дольщик должен принять объект? 

 Эксперт: По общему правилу дольщик обязан приступить к приемке в течение 7 рабочих дней с даты получения сообщения от застройщика, либо письменно подтвердить, что готов приступить, указав дату. Однако договором долевого участия (ДДУ) может быть предусмотрен иной срок – внимательно изучите документы.

 

Имеет ли значение характер дефекта для отказа принимать объект? 

 Эксперт: С 1 июля 2023 года вернули старые правила приемки квартир в новостройках. Дольщики могут не принимать квартиры с любыми, даже незначительными недостатками: застройщик обязан устранить обнаруженные дефекты в течение 45 календарных дней.

 Ваша первостепенная задача:

  1. Получить от представителя застройщика кадастровый и технический паспорта и проверить и гарантии на счетчики и двери;
  2. Внимательно осмотреть принимаемое жилье, указать все выявленные недостатки в акте осмотра (акт устранения недостатков);
  3. Составить акт в свободной форме, который необходимо подписать вам и лицу, передающему жилье.

 

То есть дольщик может без посторонней помощи оценить состояние квартиры?

 Эксперт: С приемкой квартиры он вполне можете справиться самостоятельно. Однако если на это нет сил и желания, то можно пригласить любого эксперта-строителя.

 

Можете дать какие-нибудь рекомендации для приема жилья? 

 Эксперт:Для приемки квартиры вам, конечно, необходимо иметь при себе паспорт и договор долевого участия (ДДУ). А порекомендовать могу следующее:

  • Возьмите с собой планшет, бумагу, ручки и карандаши.
  • Нанесите заранее на первый лист в планшете схему помещения, размеры, чтобы иметь возможность все сверить.
  • Не забудьте сменную одежду, так как на объекте весьма грязно.
  • Выделите для осмотра достаточно времени, чтобы ничего не упустить.
  • Желательно выберите солнечный день, и это не только для настроения, но и для того чтобы были видны все недочеты остекления. 
  • Не будет лишним и подручное оборудование:

– мел, скотч и маркер пригодятся для пометки недостатков на стенах, стеклах, полу, обоях;

 – лампочка для проверки наличия электричества в патронах;

– любой электроприбор, который не жалко, для проверки работоспособности розеток;

– лист бумаги для проверки работоспособности вытяжки;

– зажигалка, чтобы проверить, дует ли из окон, а также с ее помощью можно проверить тягу вентиляции;

– рулетка и уровень.

 

Что нужно проверить при осмотре квартиры? 

 Эксперт: После того, как вы прибыли на объект, проверили документы, начинаем осмотр квартиры.

  1. Проверяем входную дверь: есть ли на ней повреждения, работают ли ручки, замки, уплотнительные резинки.
  2. Оцениваем отделку:

Черновая – это голые стены, пол и потолок, которые должны быть ровными, без трещин и пятен влаги. Допустимые неровности для стен должны быть не более 5 мм по горизонтали и не более 15 мм по вертикали; для плит пола и потолка не более 20 мм, дверные проемы не более 10 мм. Должна быть работоспособная разводка с розетками и выводами освещения. 

Чистовая – к вышесказанному добавляем проверку качества поклейки обоев, укладки ламината и плитки, целостности и работоспособности межкомнатных дверей. Проверяем заземление ванны и работоспособность и состояние сантехники и смесителей.

  1. Осматриваем окна на наличие царапин и сколов. При их обнаружении помечаем маркером. Все механизмы должны работать и не заедать, монтажная пена обработана герметиком, есть наружные отливы, из окон не дует.
  2. Водоснабжение и канализация: проверяем наличие воды, а в местах вывода наличие крана, фильтра и редукционного клапана. Фиксируем показатели счетчиков.
  3. Вентиляция: смотрим работает ли вентиляционная шахта, есть ли на верхних этажах дополнительные вытяжные вентиляторы.

 

Каковы действия дольщика после осмотра квартиры при обнаружении недостатков?

 Эксперт: После осмотра нужно указать все выявленные недостатки в акте осмотра и подписать его совместно с представителем застройщика (у него должна быть на эти действия доверенность от застройщика).

 Затем у вас есть два варианта:

  1. Не подписывать акт и не получать ключи, ожидая, что застройщик устранит все недостатки в течение 45 суток.
  2. Подписать акт с условием устранения дефектов в течение 45 суток и получить ключи. По факту устранения застройщик пригласит вас повторно для подтверждения факта устранения недостатков в передаточных документах.

 

Какие типичные работы по устранению дефектов производятся на основании дефектного акта?

 Эксперт: В нашей практике на основании дефектного акта производились, например:

– замена стеклопакетов и их регулировка, замена резинок уплотнения окон;

– замена радиаторов;

– переклеивание обоев;

– замена ламината;

– гидроизоляция стен ванны;

– утепление наружней стены.

 

Что делать, если дольщик сразу не заметил всех изъянов?

 Эксперт: Конечно, не все недостатки и дефекты можно обнаружить при приемке квартиры, поэтому любой новый дом находится пять лет на гарантии, а установленное инженерное оборудование – не менее трех лет. На протяжении этого времени дольщик может написать претензию застройщику или управляющей компании, которые обязаны устранить выявленные дефекты.


Пошаговая инструкция: что делать если 45 суток прошло, а застройщик не устранил недостатки? 

 

В случае, если застройщик не исправил дефекты, поступаем следующим образом:

  1. Приглашаем независимого эксперта-строителя, обладающего сертификатом на право производства строительно-технических экспертиз. Он фиксирует в присутствии представителя застройщика все дефекты, предлагает возможности их устранения, называя стоимость. Результаты осмотра отражаютсяв заключении специалиста.
  2. Направляем досудебную претензию застройщику, прикладывая к ней заключение специалиста в качестве обоснования, и требуем устранить дефекты или оплатить стоимость их устранения.
  3. При отказе в досудебном урегулировании спора, подаем иск в суд с требованием устранения недостатков.

 Мы можем помочь вам на каждом этапе.

Наша компания привлекает для производства строительно-технических экспертиз 27 экспертов из 18 городов России, имеющих профильное образование и стаж производства судебных экспертиз от 7лет. Производство экспертиз осуществляется членами Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация судебных экспертов»(СРО) и сертифицированными в СРО экспертами.

А юристы грамотно оформятвсю необходимую документацию. Посмотреть отзывы можно здесь.

Главное знать, чего вы хотите добиться, и помнить, что по результатам рассмотрения дела суд может принять одно из трех решений:

  • Посчитать недостатки несущественными и отказать в удовлетворении исковых требований.
  • Принять решение об устранении застройщиком дефектов или материальном возмещении стоимости необходимых работ.
  • Расторгнуть договор ДДУ с возвратом денежных средств в размере стоимости квартиры на дату расторжения.

Да 0 0

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Пока нет комментариев

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Экспертный взгляд: как дольщик может грамотно оценить свою квартиру на предмет недостатков перед приемкой?» 0 звезд из 5 на основе 0 оценок.
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/
Адвокат Архипенко Анна Анатольевна
Южно-Сахалинск, Россия
+7 (924) 186-0606
Персональная консультация
Защита прав и свобод граждан в уголовном судопроизводстве и оперативно-розыскной деятельности.
https://arkhipenko6.pravorub.ru/
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Банкротство, арбитражный управляющий: списание, взыскание долгов, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность. Абонентское сопровождение бизнеса. Арбитраж, СОЮ, защита по налоговым преступлениям
https://fishchuk.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации